2,5 ZIMMER WOHNUNG mit TERRASSE und EIGENGARTEN

2344 Maria Enzersdorf, Nähe: Franz Josef Straße

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine 2,5 Zimmer Wohnung (derzeit als 3,5 Zimmer Wohnung in Verwendung) in gefragter Lage in Maria Enzersdorf.
Das Wohnhaus mit nur 4 Einheiten wurde 1989 saniert, neues Dach, Kanal, Stromzuleitungen, usw.

Die ostseitige Terrasse sowie Eigengarten (gemeinsam ca. 40 m²) laden zum Verweilen ein.

Die Wohnung ist momentan vermietet und steht ab 16. Jänner 2021 zur Verfügung.

Eckdaten

- Vorraum
- Wohnraum 22,62 m² 
- Zimmer 15,81 m²
- Küche extra voll eingerichtet
- Bad mit Dusche
- WC extra
- Abstellraum (Schlafzimmer)

Der Abstellraum wurde zu einem Schlafzimmer funktioniert (deshalb auch 3,5 Zimmer Wohnung).

Weiters gibt es einen gepflegten Gemeinschaftsgarten vor dem Haus.

 

Wichtiger Hinweis:
der Kauf erfolgt mittels Leibrente, die Anzahlung beträgt 100.000 €, die monatliche Leibrente 700 €.

Dem gegenüber stehen momentane Mieteinkünfte von 750 €.

 

Die Bilder stammen vom Eigentümer und sind noch vor dem Einzug des Mieters gemacht worden. Es haben sich einige Dinge in der Wohnung, mit Rücksprache des Vermieters, verändert. Zum Bespiel, eine Tür wurde von der Mitte des Raumes seitlich versetzt, uw.


Infrastruktur

Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, HTL,
alle Geschäfte des täglichen Lebens, Restaurants, Cafehäuser, Banken, Apotheken, Hallenbad, diverse Sportvereine,
Krankenhaus, Gericht, GKK, Bezirkshauptmannschaft....
Busstationen nach Liesing, .... Schnellbahn

 

Für weitere Informationen und den Grundriss senden Sie uns bitte eine Anfrage!

 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der neuen EU-Bestimmungen nur komplette Anfragen (Name, Telefonnummer, E-Mail) zu einem Besichtigungstermin führen.

Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung.
Sie erreichen mich unter +43 676 780 76 73.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Franz Josef Straße


Lageplan

Objektnr.: 8843 (Wohnung)

Fläche

61,32 m²

Kaufpreis

179.000,00 €

Zimmer

2,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 179.000,00 €
 
Betriebskosten: 120,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 120,00 €
Provision: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 172 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1900
Letzte Sanierung: 1989
Stockwerk: EG
Beziehbar: ab 15.1.2021
Wohnfläche: ca. 61,32 m²
Gesamtfläche: ca. 61,32 m²
Garten: 1 (ca. 40 m²)
Zimmer: 2,5
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1
Keller: 1 (ca. 2,7 m²)

Ausstattung

  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Wasch- / Trockenraum
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv

Ihr Ansprechpartner

Peter Wittmann

K&K Immobilien DI Wittmann GmbH Dipl.-Ing. Peter Wittmann
Mobil: +43 676 780 76 73
Tel.: +43 1 405 98 91
Fax: +43 2163 20909
Apollogasse 22/1A
1070 Wien
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