WUNDERBARES WOHNEN IM 14.

1140 Wien, Nähe: Sonnenweg

Vorschaubild

Beschreibung

In bester Wohngegend des 14. Bezirks kommt ein wunderschönes Einfamilienhaus in einer Kleingartensiedlung zum Verkauf.

Die absolute Grün - Ruhelage - auch keine Fahrzeuge vor dem Hauszeichnen dieses Objekt aus.

Über eine Außenstiege gelangt man in den Voraum mit Gäste WC, dann weiter in den Wohnbereich mit Essplatz und Küche.
Ein kleiner abgetrennter Bereich im Zentrum des Hauses wird derzeit als Arbeitsplatz verwendet.
2 Terrassen, eine Nord-Ost seitige (ca. 22 m²), von wo man die Sonnenaufgänge so richtig geniessen kann sowie eine auf der Süd-West Seite (ca. 70 m²) laden zum Verweilen ein.
Die Süd-West Terrasse ist gärtnerisch unter anderem auch mit einem Biotop wunderschön gestaltet.
Auch ein Pool wäre an dieser Stelle möglich.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit den gesamten Bereich über dem Wohngeschoss als 3. Terrasse mit ca. 60 m² (eine Stiege hinauf muss noch errichtet werden) zu nutzen. Wasser- und Stromanschlüsse sind vorhanden, damit steht dem Sonnenbaden auf der uneinsehbaren Dachterrasse mit grandiosem Ausblick nichts im Wege. 

Auf einer geradlinig verlaufenden Stiege gelangt man zu den beiden Zimmern auf Erdgeschoss Niveau, eines mit Arbeitsbereich oder auch als Schrankraum nutzbar.  
Der Vorraum hat genug Platz für einen großen Schrank. 
Angrenzend befindet sich das großzügige Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Saunabereich.
Das derzeitige Einzelwaschbecken kann ohne viel Aufwand in ein Doppelwaschbecken umgestaltet werden.
Ein extra abgetrenntes WC ist unter der Stiege angeordnet. Der Abstellraum ist vom Vorraum aus begehbar und setzt sich flächenmässig auch unter der Stiege fort.
Die 4. Terrasse im Haus, Nord-Ost (ca. 6 m²) ausgerichtet, ist jeweils über die beiden Zimmer erreichbar.

Es erwartet Sie höchste Wohnqualität im Grünen!

 

Eckdaten

Wohnschoß
- Wohnzimmer, Essplatz und Küche 32,35 m²
  Ausgang auf die beiden Terrassen

Vorraum, Garderobe 6,06 m²
- WC  1,44 m²

- Abstellraum als Arbeitsplatz verwendet 1,24 m²
- Stiegenabgang

Erdgeschoß
- Zimmer 10,95 m² mit Arbeitsbereich oder Schrankraum 4,18 m²
- Zimmer 12,41 m²
- Vorraum mit Schrankraum 6,49 m²            
- Bad 10,95 m²
- Sauna  3,21 m²
- WC 1,23 m²
- Abstellraum 4,31 m²

 

Ausstattung

Brennwert Gastherme
Fußboden-Heizung
Parkettböden in allen Aufenthaltsräumen
Süd-Ost und Nord-Westterrassen sowie Dachterrasse

 

Infrastruktur

in wenigen Autominuten ist man beim Einkaufszentrum Auhofcenter
Bergmiller- und Linzerstraße alle Geschäfte des täglichen Bedarfs
nur wenigen Minuten zu Fuß zur Busstation 43B, 52A, 52B, von dort gleich bei der U4, die wiederrum in 20 Min. im 1. Bezirk ist

 

Für weitere Bilder sowie Grundrisse fordern Sie bitte ein Expose an.

 

 

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und
vereinbaren Sie
einen Besichtigungstermin unter +43 676 780 76 73.

 

 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der neuen EU-Bestimmungen nur komplette Anfragen (Name, Telefonnummer, E-Mail) zu einem Besichtigungstermin führen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Sonnenweg


Lageplan

Objektnr.: 8818 (Haus)

Fläche

93,59 m²

Kaufpreis

530.000,00 €

Zimmer

3,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 530.000,00 €
 
Betriebskosten: 53,84 €
monatliche Gesamtbelastung: 53,84 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 53,25 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2008
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 93,59 m²
Grundstücksfläche: ca. 208 m²
Gesamtfläche: ca. 93,59 m²
Garten: 1 (ca. 55 m²)
Zimmer: 3,5
Bad: 1
WCs: 2
Terrassen: 4 (ca. 158 m²)
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Pultdach
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Peter Wittmann

K&K Immobilien DI Wittmann GmbH Dipl.-Ing. Peter Wittmann
Mobil: +43 676 780 76 73
Tel.: +43 1 405 98 91
Fax: +43 2163 20909
Apollogasse 22/1A
1070 Wien
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