ÜBER DEN DÄCHERN DES 3. - SCHÖNES BÜRO / PRAXIS / KANZLEI

1030 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Lichtdurchfluteter Bürotraum, Ordination oder Kanzlei (Kombination mit Wohnbereich möglich!) in Top-Lage!
 
Moderne Architektur mit neuester technischer Ausstattung, sowie beste Lage mit atemberaubendem Ausblick tragen zum exklusiven Wohlfühlfaktor in der Arbeit und/oder im Wohnbereich bei - Ihre Mitarbeiter werden es lieben, Ihre Kunden werden beeindruckt sein!
 
Zentrale Lage und sehr gute Infrastruktur, zählen zu den Vorteilen U3- und U4-Nähe, Bus 74A und Straßenbahn O, Schnellbahn S7, CAT (20 Min. zum Flughafen )und befindet sich in gemütlicher Gehdistanz, sowie viele Essens- und Einkaufsmöglichkeiten, gehören zu den großen Stärken dieser Immobilie und erleichtern Ihren Mitarbeitern oder Kunden, die Anfahrt aus den meisten Winkeln Wiens.
 
Die Immobilie verfügt über ca. 222 m² Nutzfläche und ist sehr flexibel gestaltbar. Dieses Objekt besteht aus zwei Teilen - bisher wurden beide für Wohnzwecke genutzt, aber aufgrund der getrennten Zugänge kann diese Immobilie in einen Wohn- und einen Bürobereich oder auch in zwei separate Arbeitsbereiche aufgeteilt werden.
 
Beide Teile sind durch einen großen Raum (ca. 90 m²),verbunden und verfügen über ein Badezimmer, WC und Abstellraum. Einer der beiden Trakte verfügt zusätzlich noch über ein zweites Zimmer, welches gut als Konferenzzimmer oder kleineres Büro genutzt werden könnte. Das Büro verfügt außerdem über eine voll ausgestattete Küche, in der genügend Platz für die Zubereitung des Mittagessens und für eine Kaffeepause zwischendurch zur Verfügung steht. Der Eingangsbereich lässt sich gut zu einem Empfangsbereich gestalten und bietet genügend Platz.
 
 
 
Die großzügige, ca. 130 m² große Dachterrasse ist von beiden Teilen des Büros zugänglich und bietet Raum zur Entspannung in der Mittagspause und lädt auch zu einem gemütlichen Afterwork-Cocktail mit Ihren Kunden ein. Außerdem befindet sich auf der Dachterrasse ein Wintergarten, der als eigenständiger Konferenz- oder Veranstaltungsraum genutzt werden kann und über eine komplett ausgestattete Küche verfügt.
 

 

Grundriss senden wir gerne auf Anfrage zu. 


Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Immobilie.
Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung.
Sie erreichen mich unter +43 664 219 19 89.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Lageplan

Objektnr.: 8716 (Büro / Praxis)

Fläche

222 m²

Kaufpreis

auf Anfrage

Zimmer

5,5

Preisinformation

Kaufpreis: auf Anfrage
 
Betriebskosten: 527,00 €
Umsatzsteuer: 52,70 €
monatliche Gesamtbelastung: 579,70 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 78 kWh/m²a
gültig bis: 01.01.2022

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Baujahr: ca. 2012
Letzte Sanierung: 2012
Lift: Ja
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 222 m²
Gesamtfläche: ca. 352 m²
Zimmer: 5,5
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 130 m²)
Balkone: 2 (ca. 2 m²)
Keller: 1 (ca. 6 m²)
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • WG geeignet
  • Räume veränderbar
  • Neubaustandard
  • Trennwände Gipskarton
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Blendschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Abgependelte Spiegelrasterleuchten
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster

Ihr Ansprechpartner

Magdalena Grdseloff

K&K Immobilien DI Wittmann GmbH Magdalena Grdseloff
Tel.: +43 1 405 98 91
Fax: +43 2163 20909
Wiener Gasse 82/2A
2380 Perchtoldsdorf
E-Mail | Kontaktformular
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