WUNDERSCHÖNE VILLA - MIT ARZTPRAXIS - ÜBERNAHME MÖGLICH

2130 Ebendorf, Nähe: Mistelbach, A5, Wilfersdorf

Vorschaubild

Beschreibung

DIESES OBJEKT BIETET DURCH OPTIMALE RAUMPLANUNG MAXIMALEN WOHNKOMFORT!

Es besteht aus:

KELLERGESCHOSS mit Stüberl, Weinkeller (Gewölbe), Fitnessraum, Saunaraum (Anschluß vorbereitet), Duschen, Heizraum, Werkstatt

ERDGESCHOSS mit geräumiger Diele, großzügiger Wohnraum mit Kamin, Kaminzimmer, repräsentativer Essraum, Küche, Wirtschaftsraum mit zweiter Küche und Speis.
Gästezimmer mit Bad und WC, Abstellraum.

OBERGESCHOSS mit 5 Räumen (eigene Wohneinheit mit WZ, SZ, Bad und WC), 2 WC‘s, Bäder, Schrankraum, Abstellraum und Terrasse.

Mobilar kann nach Absprache, gegen Ablöse, teilweise übernommen werden. 

DOPPELGARAGE von der man über den Flur direkt ins Haus gelangt.

ABSTELLPLÄTZE befinden sich 5 vor dem Haus bzw. Ordinationsgebäude.

ORDINATIONSGEBÄUDE Zugang vom Wohnhaus über einen verglasten Flur, Windfang, Warteraum, Beh. WC., Anmeldung, Warteraum, Labor, 3 Ordinationsräume. Das Wartezimmer ist zentral platziert. (Optimal zur Vermietung wenn selbst nicht genutzt wird, für Ordination oder Büro)

Die derzeitige Ordination ist eine Wahlarzt Praxis für Inner Medizin. Nach Absprache könnte das Ordinations Equipment und die bestehende Patienten Kartei (ca. 4500 Daten) übernommen werden.

Die Ordinationsfläche beträgt ca. 116 m2, Das Haus hat eine Wohn Nutzfläche von ca. 413 m2.

GARTEN Gartenhaus, Schwimmteich, Parkanlage mit Bach mit ca. 3900 m2.
 

BETRIEBSKOSTEN: GAS/STROM sind derzeit ca. €720.- im Monat, für Haus und Ordination. Es wurde vor Kurzem eine neue Brennwertheizanlage installiert, wodurch die Gaskosten gesenkt werden sollten.

INFRASTRUKTUR: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten etc. in der direkt angrenzenden Bezirkshauptstadt Mistelbach.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Mistelbach, A5, Wilfersdorf, Wien 30 Min. Stadtgrenze Wien


Lageplan

Objektnr.: 8708 (Haus)

Fläche

413 m²

Kaufpreis

auf Anfrage

Zimmer

8,5

Preisinformation

Kaufpreis: auf Anfrage
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 47,6 kWh/m²a
gültig bis: 18.07.2028

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1998
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 413 m²
Grundstücksfläche: ca. 4.343 m²
Bürofläche: ca. 116,39 m²
Garten: 1
Zimmer: 8,5
Bäder: 3
WCs: 6
Terrasse: 1
Keller: 1 (ca. 212,44 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Alternativ
  • Gas
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Alarmanlage
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Linoleum
  • Abstellraum
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Bibliothek
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Weinkeller
  • Bad mit WC
  • Ziegel
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Erich Pleyer

K&K Immobilien DI Wittmann GmbH Erich Pleyer
Mobil: +43 699 138 06 619
Fax: +43 2163 20909
Apollogasse 22/1A
1070 Wien
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