WUNDERSCHÖNE VILLA - PRAXIS / BÜRO / KANZLEI MÖGLICH

2130 Ebendorf, Nähe: Mistelbach, A5, Wilfersdorf

Vorschaubild

Beschreibung

Wunderschöne Villa mit angrenzender Praxis. Es besteht auch die Möglichkeit diese in eine Praxis oder in ein Büro umzuändern.
 

ZUM ORDINATIONS/ PRAXIS/ KANZLEI/ BÜRO GEBÄUDE:
Zugang vom Wohnhaus über einen verglasten Flur, Windfang, Warteraum, Beh. WC, Anmeldung, Warteraum, Labor, 3 Ordinationsräume.
Das Wartezimmer ist zentral platziert, dies ist optimal wenn man es vermieten möchte.

Die derzeitige Ordination ist eine Interne Wahlarztpraxis.
Nach Absprache könnte das Ordinationsequipment und die bestehende Patienten Kartei (ca. 4500 Daten) gegen Ablöse übernommen werden.

Die Ordinationsfläche beträgt ca. 116 m², Das Haus hat eine Wohn Nutzfläche von ca. 413 m²

.
DIE VILLA BESTEHT WIE FOLGT: 

KELLERGESCHOSS mit Stüberl, Weinkeller (Gewölbe), Fitnessraum, Saunaraum (Anschluß vorbereitet), Duschen, Heizraum, Werkstatt

ERDGESCHOSS mit geräumiger Diele, großzügiger Wohnraum mit Kamin, Kaminzimmer, repräsentativer Essraum, Küche, Wirtschaftsraum mit zweiter Küche und Speis.
Gästezimmer mit Bad und WC, Abstellraum. 

 

OBERGESCHOSS mit 5 Räumen (eigene Wohneinheit mit WZ, SZ, Bad und WC), 2 WC‘s, Bäder, Schrankraum, Abstellraum und Terrasse.

Mobilar kann nach Absprache, gegen Ablöse, übernommen werden. 

DOPPELGARAGE von der man über den Flur direkt ins Haus gelangt.

ABSTELLPLÄTZE befinden sich 5 vor dem Haus bzw. Ordinationsgebäude.

GARTEN Gartenhaus, Schwimmteich, Parkanlage mit Bach mit ca. 3900 m². 

BETRIEBSKOSTEN: GAS/STROM sind derzeit ca. 720€ im Monat, für Haus und Ordination.
Es wurde vor Kurzem eine neue Brennwertheizanlage installiert, wodurch die Gaskosten gesenkt werden.

Weitere Fotos und Grundriss senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der neuen EU-Bestimmungen nur komplette Anfragen (Name, Telefonnummer, E-Mail) zu einem Besichtigungstermin führen.

Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung.
Sie erreichen mich unter + 43 699 13 80 66 19.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Mistelbach, A5, Wilfersdorf, Wien 30 Min. Stadtgrenze Wien


Objektnr.: 8630 (Büro / Praxis)

Fläche

413 m²

Kaufpreis

auf Anfrage

Zimmer

8,5

Preisinformation

Kaufpreis: auf Anfrage
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 47,6 kWh/m²a
gültig bis: 18.07.2028

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Baujahr: ca. 1998
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 413 m²
Grundstücksfläche: ca. 4.343 m²
Bürofläche: ca. 116,39 m²
Garten: 1
Zimmer: 8,5
Bäder: 3
WCs: 6
Terrasse: 1
Keller: 1 (ca. 212,44 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Alarmanlage
  • Wasch- / Trockenraum
  • Linoleum
  • Abstellraum
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Seeblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Weinkeller
  • Bad mit WC
  • Ziegel
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Erich Pleyer

K&K Immobilien DI Wittmann GmbH Erich Pleyer
Mobil: +43 699 138 06 619
Fax: +43 2163 20909
Apollogasse 22/1A
1070 Wien
E-Mail | Kontaktformular
Objekte anzeigen

Kontaktaufnahme

Um mehr Informationen zu erhalten, geben Sie bitte Ihre Daten ein und senden Sie das Formular ab. Unsere Mitarbeiter setzen sich mit Ihnen in Verbindung.

Felder die mit einem * markiert sind, müssen ausgefüllt werden.

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

Geben Sie die Zeichen aus dem unten angezeigten Bild ein.

Captcha Image