ZUFRIEDEN UND SCHÖN WOHNEN

1180 Wien, Nähe: Bastiengasse

Vorschaubild

Beschreibung

Sanierte Stadtvilla ca. 600 m² ( Baujahr 2000 ) in wunderschöner Cottagelage, in 1180 Wien, mit 3 großen Wohnungen - können auch leicht zu 5 Wohnungen umgeändert werden
( 180m² - 210m² Wohnfläche zuzüglich Terrassen, Balkonen und Garten ) zu verkaufen.

Die 3 Wohnungen können auch in 5 Wohnungen verändert werden (siehe Pläne im Anhang).
 

Alle Wohnungen (Top 2 teilweise) wurden renoviert und verfügen über eine Klimaanlage,
Top 1+3 haben noch zusätzlich einen offenen Kamin.

Im Untergeschoss befinden sich 11 Garagenplätze, Kellerabteile usw.
 

ECKDATEN:

Top 1: EG + 1. STOCK

186,40m² Maisonette
28,92m² südseitige Gartenterrasse + 11,70m² Ostterrasse +  4,64m² westseitiger Gartenterrasse + 5,25m² Nordwestbalkon
171,55m² Südgarten

Zimmeraufteilung: Wohn-Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 4 WCs, Garderobe, Wirtschafts- und Abstellraum

ALTERNATIV -
Top 1A - WNF 115,71m², Terrasse 33,56m², Garten 171,55m²
Top 1B - WNF 69,60m², Balkon 5,25m²

 

Top 2: 1. + 2. STOCK
210,20m² Maisonette
3 Balkone á 5,25m²

Zimmeraufteilung: Wohn-Esszimmer, Küche, 4 Schlafzimmer, Wirtschaftsraum, 2 Bäder, 3 WC und begehbare Garderobe

ALTERNATIV -
Top 2A - WNF 70,47m², Balkon 5,00m²
Top 2B - WNF 139,30m², 2 Balkone á 5,0m²

 

Top 3: 1. + 2. DG
190,35m² Penthouse
21,25m² Westterrasse + 41,30m² Westterrasse + 2 Balkone á 2,5m²

Zimmeraufteilung: Wohn-Esszimmer, Küche, 4 Schlafzimmer, Wirtschaftsraum, 3 Bäder, 3 WC und begehbare Garderobe

 

INFRASTRUKTUR:

Alltägliche Einkaufsmöglichkeiten im Bezirksteil Gersthof (Bahnhof S45)
Obst-, Gemüse- und Frischwarenmarkt in Gersthof
Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Gersthofer Straße und Währinger Straße
Einige gutbürgerliche Restaurants in der Herbeckstraße

Ruhige und grüne Cottagelage
Nahe Schafbergbad und Pötzleinsdorfer Schlosspark

 

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG 

Schnellbahn: S45 Station Gersthof
Tram: Linie 40 Station Eckpergasse oder auch Endstation Herbeckstraße
Stadtzentrum Schottentor/Universität mit Linie 40 erreichbar in ca. zwanzig Minuten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Bastiengasse


Lageplan

Objektnr.: 8565 (Haus)

Fläche

600 m²

Kaufpreis

4.000.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 4.000.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 69 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2000
Letzte Sanierung: 2018
Lift: Ja
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 600 m²
Grundstücksfläche: ca. 579 m²
Garten: 1 (ca. 367 m²)
Terrassen: 4 (ca. 96,11 m²)
Balkone: 6 (ca. 25,68 m²)
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Wasch- / Trockenraum
  • Klimaanlage
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Granit
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Pultdach
  • Massiv

Ihr Ansprechpartner

Peter Wittmann

K&K Immobilien DI Wittmann GmbH Dipl.-Ing. Peter Wittmann
Mobil: +43 676 780 76 73
Tel.: +43 1 405 98 91
Fax: +43 2163 20909
Apollogasse 22/1A
1070 Wien
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