HISTORISCHES CHARMANTES STADTHAUS IN OETZ

6433 Oetz, Nähe: Ortszentrum

Vorschaubild

Beschreibung

Im Zentrum von Oetz kommt ein ca. 500 Jahre altes Wohnhaus mit Freizeitwohnsitz-Widmung zum Verkauf. 

Das Oetzer Ruaßkuchl-Haus ist ein historisch wertvolles Wohnhaus aus dem 17./18. Jhd. mit gotischem Kern aus dem 14./15. Jhd., teilweise unter Denkmalschutz. Das Denkmalamt achtet angeblich vornehmlich darauf, dass nach Außen hin nichts verändert wird. 

Die Ruhelage, mitten im Ortszentrum sowie die einzigarten Details im Haus zeichnen dieses Objekt aus.

 

Eckdaten

* Original Rußküche
* Original Zirbenstube, datiert 1807
* 3 alte Ötztaler Kachelöfen
* Historische Riemenholzböden
* ca. 240m² verbaute Wohnfläche im EG und 1. Stock
* zusätzlich ca.120m² ausbaubarer Dachboden
* weiters ca.120m² gotischer Keller aus dem 14./15. Jhd., ausbaubar zu einem Weinkeller und einem Teil zu einer Garage
* dicke gemauerte Wände
* schöner Ausblick auf das herrliche Bergpanorama
* Dach wurde vor 15 Jahren neu gedeckt und der Dachstuhl saniert
* Freizeitwohnsitz laut Paragraph 16 Abs. 2 des Tiroler Raumordnungsgesetzes 1994
* untrennbar mit dem Haus verbunden sind 11 Waldteile mit exklusivem Holz - Nutzungsrecht
* zahlreiche antike Bauernmöbel und Antiquitäten, teilweise nach Absprache zu erwerben

 

Infrastruktur

- Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei usw. in unmittelbarer Nähe
- Apotheke, Ärzte
- Bank, Post Partner
- Kindergarten, Schule
- verschiedene Restaurants, Cafes

 

Verkehrsverbindungen

- Anschluss Inntalautobahn A12 nur wenige Minuten entfernt
- Innsbruck 50 km, München 160 km, Bozen 165 km, Salzburg 240 km, Zürich 250 km
- der nahe Bahnhof Ötztal, der Bahnhof dient als Umsteigeknoten zu den Bussen ins Ötztal,
daher halten hier nicht nur die S-Bahnen
sondern auch viele Fernzüge

 

Das Ötztal ist Tirols längstes Seitental. 6 Skigebiete wie zb. Sölden, darunter 2 Gletscherskigebiete, stehen auf über 350 Pistenkilometer zur Verfügung.

Zum Skifahren im Ort gibt es das Skigebiet Hochoetz mit 13 top modernen Bahnen und 39 mit dem Tiroler Pistengütesiegel ausgezeichneten Pistenkilometern.

Eine Verbindung des Schigebiets mit dem benachbartem Schigebiet Kühtai ist angedacht.

Wenige Minuten entfernt befindet sich der wunderschöne Pitburger See, ein Naturjuwel zum Schwimmen, Angeln, Rudern, usw.
Der Piburger See ist eines der ältesten Naturschutzgebiete Tirols. 1929 wurde er zum Naturdenkmal erklärt und gilt als Herzstück des Landschaftsschutzgebietes Achstürze – Piburger See.

Die Therme Aqua Dom im nahen Längenfeld mit einer Fläche von über 22.000 m² und ihren außergewöhnlichen Becken ist eines der Highlights im Ötztal.

Ein weiteres Highlight ist der größte Outdoor Freizeitpark Österreichs, die AREA 47. Hier gibts Climbing, Hochseilgarten, Freeriding, eine Water Area, Wake Area, Rafting, Canyoning, usw.


Ein Golfplatz soll im Nachbarort Sautens errichtet werden.

Grundriss senden wir gerne auf Anfrage zu.

 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der neuen EU-Bestimmungen nur komplette Anfragen (Name, Telefonnummer, E-Mail) zu einem Besichtigungstermin führen.

Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung!
Sie erreichen mich unter +43 676 780 76 73.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

im Ortszentrum von Oetz


Objektnr.: 8451 (Haus)

Fläche

240 m²

Kaufpreis

auf Anfrage

Zimmer

7

Preisinformation

Kaufpreis: auf Anfrage
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 188 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1800
Letzte Sanierung: 2008
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstücksfläche: ca. 169 m²
Gesamtfläche: ca. 480 m²
Rohdachbodenfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 7
Bäder: 2
WCs: 2
Balkone: 3 (ca. 20 m²)
Keller: 1 (ca. 120 m²)
Zustand: renovierungsbedürftig

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Steinboden
  • Elektro
  • Heizofen
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Holz
  • Satteldach
  • Massiv
  • Stadtblick
  • Weinkeller
  • Bad mit WC
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Peter Wittmann

K&K Immobilien DI Wittmann GmbH Dipl.-Ing. Peter Wittmann
Mobil: +43 676 780 76 73
Tel.: +43 1 405 98 91
Fax: +43 2163 20909
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