ZAUBERHAFTES STADTPARADIES

1030 Wien, Nähe: Wien Mitte

Vorschaubild

Beschreibung

Eine der besten Lagen Wiens mit atemberaubendem Ausblick garantieren aller höchste Wohnqualität über den Dächern Wiens.
 
 
Die gute Infrastruktur verbunden mit der sehr zentralen Lage in ruhiger Gegend, gestalten das Leben und Wohnen äußerst komfortabel und angenehm. Die Verkehrssituation könnte nicht besser sein. Der Verkehrsknotenpunkt Wien-Landstraße mit Schnellbahn, U-Bahn, diversen Buslinien und Straßenbahnlinien ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Flughafen ist in 20 min. öffentlich erreichbar! Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ergänzen die hohe Standortgunst.
 
 
Die
ca. 222 m²  Nutzfläche der  Wohnung ist in zwei Teile aufgeteilt - ein Trakt wurde bisher vom Eigentümer als “Privatbereich” genutzt,
während der zweite Trakt eine quasi eigene Wohneinheit für Gäste darstellte.
Beide Teile bestehen jeweils aus einem Schlafraum, einem kompletten Badezimmer, WC und Abstellraum.
Im Privatbereich befinden sich zusätzlich noch ein Kinderzimmer und eine Garderobe. 
 

 
Abgesehen von der modernen Ausstattung besticht die Wohnung mit ihrem Charme und ihrer großzügigen Aufteilung.
Der Hauptwohnraum mit ca. 100m² vereint vollausgestattete Küche, Ess- und Wohnbereich.
Die Räume sind offen und weitläufig gestaltet, dadurch bietet die Wohnung trotz Dachschrägen Platz im Überschuss.
 
 
Die großzügige,
ca. 130 m² Dachterrasse ist von beiden Teilen der Wohnung zugänglich.
Auf der Terrasse befindet sich ein
Wintergarten, der als eigenständiger Raum genutzt werden kann und über eine komplett schön ausgestattete Küche verfügt - hier lässt sich die schöne Aussicht auch im Winter genießen.
 

 

GRUNDRISSE senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
 

Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen einmaligen Immobilie.
Sie erreichen mich unter der Telefonnummer

+43 676 33 66 292.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Objektnr.: 8450 (Wohnung)

Fläche

222 m²

Kaufpreis

auf Anfrage

Zimmer

5,5

Preisinformation

Kaufpreis: auf Anfrage
 
Betriebskosten: 527,00 €
Umsatzsteuer: 52,70 €
monatliche Gesamtbelastung: 579,70 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 78 kWh/m²a
gültig bis: 01.01.2022

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2012
Letzte Sanierung: 2012
Lift: Ja
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 222 m²
Gesamtfläche: ca. 352 m²
Zimmer: 5,5
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 130 m²)
Balkone: 2 (ca. 2 m²)
Keller: 1 (ca. 6 m²)
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • WG geeignet
  • Räume veränderbar
  • Neubaustandard
  • Trennwände Gipskarton
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Blendschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Abgependelte Spiegelrasterleuchten
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster

Ihr Ansprechpartner

Magdalena Grdseloff

K&K Immobilien DI Wittmann GmbH Magdalena Grdseloff
Mobil: +43 676 336 62 92
Fax: +43 2163 20909
Wiener Gasse 82/2A
2380 Perchtoldsdorf
E-Mail | Kontaktformular
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