GUT GESCHNITTENE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE

1080 Wien

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine sehr helle 2 Zimmer Wohnung im 6. Obergeschoss mit Terrasse.
Das Wohnhaus wurde vor kurzem innen komplett saniert, fast 100.000 € wurden in Stiegenhaus, neue Beleuchtung, usw. investiert.

Durch den guten Grundriss der Wohnung gibt es fast keine Gangflächen, also maximaler Platz auf kleinstem Raum.

Genug Platz, um weitere Dinge zu verstauen, bietet das ca. 3 m² große trockene Kellerabteil. Im Keller findet man auch eine Waschküche, die bequem mit dem Lift erreichbar ist.

Einiger Sanierungsaufwand in der Wohnung besteht, Heizung, Elektrik, usw.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Eckdaten

- Vorraum 4,00 m²
- Wohn- Esszimmer 20,12 m² 
- Schlafzimmer 10,11 m²
- Küche 3,90 m²
- Bad mit Wanne, Waschbecken  2,72 m²
- extra WC 1,00 m²



Im Rücklagentopf des Wohnhauses befinden sich über 250.000 €, eine Fassaden Sanierung ist angedacht (gute Förderungen möglich).


Infrastruktur

alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafehäuser, Banken, Apotheken, ...... findet man die der Josefstädter Straße.
städtischer Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, ..........
Fitnessstudio, Hamerlingpark


 

Öffentlicher Verkehr

Die Wohnung liegt gleich neben der U6 Station Josefstädter Straße sowie den Straßenbahnen 2,5,33, die einen in wenigen Minuten zb. ins Zentrum 1. Bezirk bringen. Auch der Nachtbus N64 ist um die Ecke.


Einen Grundriss senden wir auf Anfrage gerne zu.

 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der neuen EU-Bestimmungen nur komplette Anfragen (Name, Telefonnummer, E-Mail) zu einem Besichtigungstermin führen.

Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung.
Sie erreichen mich unter +43 676 780 76 73.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Josefstädter Straße


Objektnr.: 8449 (Wohnung)

Fläche

41,85 m²

Kaufpreis

198.000,00 €

Zimmer

2,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 198.000,00 €
 
Betriebskosten: 46,58 €
Reparaturrücklage: 20,23 €
Liftkosten: 6,32 €
Umsatzsteuer: 4,66 €
monatliche Gesamtbelastung: 77,79 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 113,72 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1966
Letzte Sanierung: 2018
Stockwerk: 6. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 41,85 m²
Gesamtfläche: ca. 51,3 m²
Zimmer: 2,5
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 9,45 m²)
Keller: 1 (ca. 2,82 m²)
Barrierefrei: Ja

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Teppichboden
  • Gas
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Wasch- / Trockenraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Peter Wittmann

K&K Immobilien DI Wittmann GmbH Dipl.-Ing. Peter Wittmann
Mobil: +43 676 780 76 73
Tel.: +43 1 405 98 91
Fax: +43 2163 20909
Apollogasse 22/1A
1070 Wien
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