TRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG - MAISONETTE

1100 Wien, Nähe: Oberlaa

Vorschaubild

Beschreibung

 

TRAUMHAFTE MODERNE DACHGESCHOSS - MAISONETTE

In wunderbarer, ruhiger und dennoch perfekt angebundener Lage (mit der U1 15 min. zum Schwedenplatz) gelang eine gepflegte Wohnung zum Verkauf.

Unmittelbare Nähe zum Kurpark Oberlaa sowie zu zahlreichen Ausflugszielen und vielen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Die Immobilie ist gut geschnitten, hell und besteht aus 4 großzügigen Zimmern auf zwei Etagen. Dazu besticht die 23m² große Dachterrasse mit uneingeschränktem Fernblick!
 

Die Wohnung gliedert sich in:

*1. Etage:  - Vorraum mit Gäste-WC inkl. Einbauschrank
                   - Wohnzimmer mit Essbereich 
                   - Küche (voll und hochwertig  ausgestattet)
                   - Loggia


*2. Etage:  - 2 Schlafräume
                  - Büro mit hochwertigen Tischlermöbeln (Ladenstein)
                  - Dachterrasse mit Pergola inkl. Sonnenbeschattung, ausgestattet mit elektrisch                   
                    steuerbarer Markise mit Windwächter   
                  - Badezimmer mit Dusche und WC


 
Zusätzliche Highlights:

- Nichtraucherwohnung

- alle Fenster sind mit Außenrollläden und Insektenschutz versehen

- eine Granderwasser-Anlage belebt das Trinkwasser
- die Wohnung wird teilmöbliert übergeben
- Böden: Parkett (Kanadisches Ahorn massiv) in den Wohnräumen und Fliesen in den Nass-räumen
- Garage kann bei Bedarf angemietet werden
- Bewilligung für etwaiges Klimagerät ist vorhanden
- Übernahme bereits ab Ende Oktober möglich.

 

VERTRAGSERRICHTUNGSKOSTEN FÜR DEN KAUFVERTAG ÜBERNIMMT DER ABGEBER.
 

                                                                    Grundriss senden wir gerne auf Anfrage zu.

                                                   Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung.
                                                                       Sie erreichen mich unter
+43 676 33 66 292.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Objektnr.: 8447 (Wohnung)

Fläche

103 m²

Kaufpreis

429.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 429.000,00 €
 
Betriebskosten: 104,44 €
Heizkosten: 146,00 €
Sonstiges: 27,06 €
Umsatzsteuer: 27,75 €
monatliche Gesamtbelastung: 305,25 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Übernimmt der Abgeber
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 109.742,38 € per 31.12.2018

Energieausweis

HWB: 65,9 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1998
Stockwerk: 2. Etage
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 103 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 23 m²)
Loggia: 1 (ca. 4 m²)
Keller: ca. 3,5 m²
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Fernwärme
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Neubaustandard
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kinderspielplatz
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Magdalena Grdseloff

K&K Immobilien DI Wittmann GmbH Magdalena Grdseloff
Mobil: +43 676 336 62 92
Fax: +43 2163 20909
Wiener Gasse 82/2A
2380 Perchtoldsdorf
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