IMMER ON TOP + GROSSER TERRASSE

1100 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Wunderschönes Penthouse Loft über den Dächern Wiens mit unverbaubarem Sonnenuntergangsblick in der Ankerbrot-Fabrik (revitalisierte, historische Backsteinfabrik um 1900).

Bis zur Jahrtausendwende wurde hier noch Brot gebacken. Jetzt steht die zeitgenössische Kunst im Mittelpunkt der Brotfabrik. Ateliers, Galerien, Schauräume und Bildungseinrichtungen für Schauspiel und Tanz sowie Sozialprojekte der Caritas haben sich um die beiden großen Innenhöfe angesiedelt. Für Kunstinteressierte lohnt es sich, den Weg in die Brotfabrik auf sich zu nehmen.

Weiters findet man in diesem Kulturareal multifunktionale Hallen, Büros, Lofts und Gastronomieeinrichtungen.

Die Wohnung wurde mit der riesigen Terrasse 2011 komplett neu über dem bestehenden Backsteingebäude errichtet und entspricht somit bautechnisch einem Neubau.

Es erwartet Sie höchste Wohnqualität mit einem phantastischen Ausblick!

Eckdaten

ca. 128 m² auf zwei Ebenen
- Wohn-/Esszimmer mit möblierter Küche  46,79 m²
- Arbeitszimmer 16,74 m²
- Schlafzimmer 14,18 m²
- Schrankraum 6,33 m²
- Bad 9,43 m²
- Gang 8,81 m²
- WC 1,20 m²
- Vorraum 13,81 m²
- Wirtschaftsraum 4,42 m²

Eine Wendeltreppe führt zur 8 m² großen Galerie, von der man dann direkt auf die wunderschöne 50 m² Dachterrasse mit unverbaubarem W-N-Blick gelangt.
Damit steht einem der Genuss von herrlichen Sonnenuntergängen nichts mehr im Wege.

Ausstattung

- bodentiefe Schiebetürelemente an der Westseite
- große französische Fenster an der gesamten Südseite
- Parkettböden
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit Außenjalousien
- begehbarer Kleiderschrank angrenzend an das Schlafzimmer
- Wellnessbad mit Regendusche und Eckbadewanne
- Ziegelwand als Deko-Element
- Klimaanlage für die heißen Sommermonate (4 Stück, unauffällig verbaut)
- Alarmanlage
- Lift
- 50 m² Dachterrasse mit 360° Rundumblick auf ca. 30 m Höhe
- geräumiges Kellerabteil (ca. 6 m²)

Garagenplatz für 1 Auto inklusive; weitere Plätze sind auf Wunsch zumietbar.

 

Die uneingeschränkte Fernsicht Richtung Westen und Norden machen diese Liegenschaft zu einem einzigartigen Wohntraum.

Infrastruktur

- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (Billa, SE&PAS Supermarkt,
  Drogeriemärkte, uvm.)
- Kindergärten und div. Schulen, FH-Campus ist in ca. 6 Autominuten erreichbar
- Apotheken, Ärzte
- Bäckereien, Kaffeehäuser
- Banken
- mehrere Parkanlagen in der Umgebung
- der Böhmische Prater und das Amalienbad sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar

 

Verkehrsanbindung

- Straßenbahnlinie 6 in ca. 4 min zu Fuß erreichbar
- Buslinien 68A, 68B in ca. 9 min Gehweite
- U1 Station Reumannplatz (in wenigen Minuten erreichbar)
- mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten den Verteilerkreis-Favoriten

Rechtliches: die Umwidmung von Gewerbe auf Wohnen ist im Laufen.

 

 

Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung.
Sie erreichen mich unter +43 676 780 76 73.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Künstlerviertel Ankerbrotfabrik


Objektnr.: 8399 (Wohnung)

Fläche

128 m²

Kaufpreis

auf Anfrage

Zimmer

3

Preisinformation

Kaufpreis: auf Anfrage
 
Betriebskosten: 138,34 €
Reparaturrücklage: 11,99 €
Umsatzsteuer: 13,83 €
monatliche Gesamtbelastung: 164,16 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 48 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2012
Stockwerk: DG
Lift: Ja
Wohnfläche: ca. 128 m²
Gesamtfläche: ca. 178 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 50 m²)
Keller: 1 (ca. 6 m²)

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Alarmanlage
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Deckenleuchten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Peter Wittmann

K&K Immobilien DI Wittmann GmbH Dipl.-Ing. Peter Wittmann
Mobil: +43 676 780 76 73
Tel.: +43 1 405 98 91
Fax: +43 2163 20909
Apollogasse 22/1A
1070 Wien
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