Beschreibung

Diese mögliche 3,5 Zimmer Wohnung im Halbstock mit ca. 75 m² kommt zum Verkauf.

Die Wohnung war über 20 Jahre vermietet, Sanierungsarbeiten wie neu Ausmalen, Boden Schleifen, usw. sind notwendig.
Das gesamte Haus wurde die letzten Jahre saniert, neue Fenster usw.

Über einen Vorraum gelangt man links ins großzügige Schlafzimmer, Richtung Hofbereich, gerade aus befindet sich der Abstellraum. Rechts sind Bad mit Wanne und ein extra WC. Weiter die Küche mit Essplatz. Angrenzend das Wohn- Esszimmer mit französischem Fenster.

Das große Wohnzimmer könnte man auch abteilen und dort eine offene Küche schaffen oder ein eigenes Zimmer als Küche (siehe Planskizze).
Die derzeitige Küche wäre dann das 3. Zimmer.

Da die Räume an eine Feuermauer, Nachbargebäude, grenzen ist auch keine Störung durch die Nachbarn zu erwarten.

Eckdaten

- Wohn- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit Essplatz
- Vorraum Gangbereich
- Bad mit Badewanne
- WC
- Abstellraum

Ausstattung

- saniertes Haus
- Parkettböden
- Herbst 2022 neue Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung und Sonnenschutz
- großer trockener ca. 7 m² Keller
- Waschküche im Haus
- Rad-Kinderwagenraum

 

BK 145,78 € inkl. USt.
Rücklage  62,01 €
Haussanierungsdarlehen 48,81 €
Heizkostenakonto 160,97 €

Der derzeitige Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. 218.000 €.
Es gibt ein Sanierungsdarlehen welches 2019 aufgenommen wurde. Dieses läuft noch bis 2034.

Infrastruktur

- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehnähe
 
 

Verkehrsanbindung

- Busse, Straßenbahnen in fußläufiger Nähe

Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung.
Sie erreichen mich unter +43 676 780 76 73.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.