LUXURIÖSES HAUS MIT 5 ZIMMERN UND ÜBERDACHTEM POOL

2133 Fallbach, Nähe: Staatz

Vorschaubild

Beschreibung

Dieses in absoluter Ruhelage, als vorletztes Grundstück in einer Sackgasse gelegene Haus (Bj 1995), mit schönem Garten, Südterrasse und Pool, steht zum Verkauf

Es bietet die einmalige Möglichkeit für Diejenigen, die ein einzigartiges und stilvolles Zuhause suchen.

Es gibt einen großen Garten, mit einer Terrassenfläche von 22,79 m², eine Doppelgarage, und 2 WC`s und ein Bad.
Die Böden sind mit Fliesen, Steinzeug und Linoleum versehen.
Das Haus wird mit einer Elektrozentralheizung (durchschnittlicher Stromverbrauch 5.500 Kwh/jährlich) und einem großen Kachelofen beheizt. Dieser für eine Stromheizung sehr geringe Verbrauch (trotz im Sommer ständig laufender Poolpumpe), ist auch auf die gute Substanz des Hauses zurück zu führen. Der Dachboden ist zusätzlich mit 20cm Styropor gedämmt.

Mit einer Photovoltaikanlage könnte der Verbrauch um einiges reduziert werden. Derzeit gibt es bis 75% Förderung auf Heizung. Für eine Photovoltaikanlage bis 35kw zahlen Privatpersonen keine Umsatzsteuer. 

In der untersten Gebäudeebene, die teilweise in die Hanglage des Grundstückes gebaut ist, befindet sich die geräumige Doppelgarage.
Auf dieser Ebene ist auch ein großer Vorraum, von wo man über das Stiegenhaus, auf die darüber liegende Wohnebene gelangt.
Es gibt auch 2 Abstellräume, eine Werkstatt und ein großes Kellerstüberl, das auch zu einer Wellnessoase, Fitnessraum oder einem Gästezimmer umgebaut werden kann. 

Zur Wohnebene gelangt man über über die Garage, oder von außen über den Stiegenaufgang.
Vom Eingangsbereich gelangt man ins Vorzimmer, von wo aus die 3 Zimmer, das Bad, WC und die große Wohnküche zentral begehbar sind.
Vom Wohn/Essbereich gelangt man auf die Südterrasse und in weiterer Folge in den großen Naturgarten mit Pool.

Der Keller ist massiv Bauweise, das Obergeschoß ist Fertigteil in Holzriegelbauweise der Fa. Vario Bau.    

Kurz gesagt ist das Haus in 2133 Loosdorf im Weinviertel ein wahrer Traum!
Es hat alles, was man sich wünschen kann zu einem fairen Preis.
Wenn Sie nach einem modernen, stilvollen und einzigartigen Zuhause suchen, dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie!

Die derzeitige monatlichen Kosten (Gemeindeabgabe, Müll, Wasser etc.) sind mit € 90,50.- monatlich überschaubar.

Im Ort gibt es einen praktischen Arzt sowie einen Physiotherapeuten.
Weiters gibt es diverse Hofläden, bei denen man Gemüse, Produkte der Region bzw. Ziegenmilch und Käse erwerben kann.

Das Nahe gelegene Gasthaus verfügt auch über Gästezimmer.

Im daneben gelegenen Theater finden ab und zu Aufführungen und Veranstaltungen statt.

 

Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Sie erreichen mich unter
+43 699 13 80 66 19.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in 2133 Loosdorf im Weinviertel, Niederösterreich,
in der Nähe der Gemeinde Staatz.
Es ist eine ländliche Gegend mit schöner Landschaft und vielen Wandermöglichkeiten in der Umgebung.


Objektnr.: 9743 (Haus)

Fläche

148,9 m²

Kaufpreis

349.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 349.000,00 €
 
Betriebskosten: 90,50 €
monatliche Gesamtbelastung: 90,50 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 88,2 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1995
Beziehbar: Q 1/2024
Wohnfläche: ca. 148,9 m²
Nutzfläche: ca. 208,5 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.261 m²
Garten: 1 (ca. 1.120 m²)
Zimmer: 5
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 22,79 m²)

Ausstattung

  • Fliesen
  • Steinboden
  • Elektro
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Swimmingpool
  • Linoleum
  • Abstellraum
  • Holz
  • Gartennutzung
  • Walmdach
  • Fertigteil
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

Erich Pleyer

K&K Immobilien DI Wittmann GmbH Erich Pleyer
Mobil: +43 699 138 06 619
Fax: +43 2163 20909
Apollogasse 22/1A
1070 Wien
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