GRÜNRUHELAGE - SCHÖNE HELLE WOHNUNG MIT LOGGIA - TOLLER GRUNDRISS
Beschreibung
In schöner Grünruhelage gelangt diese 3 Zimmer Wohnung mit ca. 87 m² mit ca. 6 m² Loggia - AUTOFREIE Wohnhausanlage - zum Verkauf.
Die Autos parken in der hauseigenen Tiefgarage die direkt vom Haus aus erreichbar ist.
Ein Garagenplatz kann nach Bedarf (nach Verfügbarkeit) angemietet werden.
Besonders erwähnenswert sind die Nutzungsmöglichkeiten von Fitness- und Spielräumen, 2 Saunen, des Gartenspielplatzes, usw., alles in der Anlage vorhanden.
Die Wohnung liegt im 1. Stock eines Mehrparteienhauses mit nur 6 Wohnungen.
Eine sehr gute Raumaufteilung und von 3 Seiten natürlich belichtete Zimmer, die getrennt begehbar sind, sind eine Besonderheit dieser Wohnung.
Man gelangt über einen Vorraum, welcher gleichzeitig auch Garderobe ist, rechts in den Wohnraum mit Küche (neu und voll ausgestattet) und in den Essbereich.
Von hier ist auch der Ausgang auf die Loggia.
Links vom Vorraum ist ein großzügiger Abstellraum und danach das Schlafzimmer.
Daneben das Kinder-Gäste-Arbeitszimmer.
Das angrenzende neu renovierte Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss hat große Fenster die ideal zum Lüften sind und dem Raum viel Tageslicht spenden.
Auch das WC ist neu verfliest und mit neuen Sanitärengegenständen ausgestattet.
Die teilweise hier gezeigten Fotos mit Einrichtung sind von einem ausgezogenem Mieter gemacht worden.
Derzeit ist die Wohnung leer und neu weiß ausgemalt.
Es erwartet Sie höchste Wohnqualität in einer sehr gut geplanten Wohnung mit schöner freier Aussicht.
Eckdaten
- Ruhelage, in einer Gartenanlage gelegen
- viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Kinderspielplatz, Turnhalle, Fitnessraum, Sauna, Hobbyräume, uw.
- autofreies Wohnen
- alle Räume haben mind. ein Fenster, teilweise Französiche Fenster, mit Aussicht in den Garten
ca. 81 m² Wohnfläche und ca. 6 m² Loggia, 1. OG
- Vorraum 5,81 m²
- Wohn-, Esszimmer 24,83 m²
- offene Küche 7,49 m²
- Schlafzimmer 16,10 m²
- Kinder- oder Gästezimmer 14,08 m²
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss 5,18 m²
- WC extra 1,79 m²
- Abstellraum 1,73 m²
- Flur 3,31 m²
Die Wohnung verfügt über einen großen trockenen Keller, fast 8,5 m² groß, mit eigenem Stromanschluss für zb. Kühltruhe, Werkbank, ........
Ein Tiefgaragenplatz kann nach Verfügbarkeit angemietet werden!
Ausstattung
- nur 6 Wohnungen im Haus
- 2 Saunen (in der Anlage), wobei man bei einer sogar ins Freie gehen kann
- Fitness-, Wasch- und Hobbyräume sowie Solarium
- 2 Turnhallen in der Anlage
- Abstellräume für Schiboxen, Surfbretter, Räder, usw.
- Wasch-(Waschmaschine und Trockner) und Trockenraum
- großes Kellerabteil
- Holzfenster, außen Kunststoff
- neue Küche komplett ausgestattet mit Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Bachrohr, Mikrowelle, usw.
- neues Bad und WC
- teilweise neue Böden
- extra Kaminanschluss im Wohnzimmer für Kachel- oder Schwedenofen
Infrastruktur
- Lage bei Schloss Alterlaa bzw. Schlosspark
- gute öffentliche Verkehrsanbindungen wie U6
- Einkaufsmöglichkeiten wie großer Interspar, usw. in der Nähe
Kosten
VB 450.000
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und den Unterlagen des Verkäufers und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.
Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung.
Sie erreichen mich unter +43 676 780 76 73.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Eduard-Kittenberger-Gasse
Ausstattung
- Abstellraum
- Badewanne
- Bibliothek
- Etagenheizung
- Fahrradraum
- Fitnessraum
- Fliesen
- Gartennutzung
- Gas
- Kabel / Satelliten-TV
- Kinderspielplatz
- Massiv
- Parkett
- Satteldach
- Sauna
- Sporteinrichtungen
- Südostbalkon / -terrasse
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- WG geeignet
- Wasch- / Trockenraum
- Wellnessbereich
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB 59.64 kWh/m2a
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 2500 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 450.000,00 €
- Fläche ca. 87 m2
- Zimmer 3,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 450.000,00 € |
Betriebskosten: | 213,06 € |
Reparaturrücklage: | 91,54 € |
Umsatzsteuer: | 21,31 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 325,91 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 9815
- Zimmer 3,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 450.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 87 m2
- Wohnfläche ca. 87 m2
- Kellerfläche ca. 8,42 m2
- Loggiafläche ca. 6 m2
- Gesamtfläche ca. 87 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB 59.64 kWh/m2a
- Baujahr 1988
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Neubau
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
- Dipl.-Ing. Peter Wittmann
- Geschäftsführung
- +43 1 405 98 91
- +43 676 780 76 73
- 0043 2163 20909
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