Eckdaten Objektnummer 8783


Standort: 2362 Biedermannsdorf
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Gesamtmiete*: 2.397,00 €
 
Miete: 2.060,00 €
Betriebskosten: 119,09 €
Umsatzsteuer: 217,91 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.397,00 €
 
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis


Heizwärmebedarf: 108 kWh/m²a

Details


Baujahr: ca. 1970
Wohnfläche: ca. 201 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.014 m²
Zimmer: 8,5
Bäder: 2
WC: 3
Terrassen: 1 (ca. 55 m²)
Keller: 1 (ca. 176 m²)
Zustand: Erstbezug

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Öl
  • Solarenergie
  • Zentralheizung
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Bad mit WC
  • Ziegel
  • Grünblick

Beschreibung


Es gelangt ein komplett saniertes Einfamilienhaus in bester Biedermannsdorfer Wohngegend in einer komplett ruhigen Straße zur Vermietung.

Das Wohnhaus grenzt direkt an 2 Nebenstraßen, damit gibt es nur einen direkten Nachbarn.

Das großzügig ausgebaute Haus hat 8 Zimmer, im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer, daneben das Esszimmer mit einer extra Küche, sowie 2 weitere Zimmer.

Im Obergeschoß stehen 4 Zimmer zur Verfügung. Bäder mit Wannen sowie extra WC`s befinden sich jeweils im EG, OG und auch im UG.

Da das Untergeschoss aus der Erde herausgebaut ist, deshalb auch natürlich belichtet und beheizbar ist, könnte man dort auch Arbeitszimmer oder Ähnliches einrichten.

 

Im Untergeschoss befindet sich ein großer Indoor Pool, der sich derzeit noch im Rohbau befindet. Die Technik und die Verkleidung des Pools müssen noch gemacht werden.

Im Garten ist eine große Solaranlage installiert worden, welche Warmwasser erzeugt und der Überschuss dient als Heizungsunterstüzung bzw. kann zum Aufheizen des Pools herangezogen werden.

Mindestens 2 Fahrzeuge können auf Eigengrund neben dem Haus, wo auch noch extra ein direkter Zugang zum Garten ist, abgestellt werden.

Eine große Terrasse, die vom Wohnzimmer, von der Diele und vom Arbeits- Gästezimmer aus, erreichbar ist, lädt zum Verweilen ein.

Es erwartet Sie höchste Wohnqualität in Grünruhelage !

Eckdaten

Erdgeschoß: ca. 127 m²
- Wohnzimmer 35,20 m²
- Esszimmer 17,04 m²         
- Gäste-Arbeitszimmer 22,72 m²
- Arbeits- und Besprechungsraum 22,01 m²
- Zimmer 14,04 m²                                      
- Diele 
- extra WC
- Bad mit Wanne

Dachgeschoß: ca.  74 m²
- Zimmer 17,28 m² + Schrankraum
- Zimmer 10,18 m² 
- Zimmer 12,15 m² + Schrankraum
- Zimmer  8,2 m²
- Diele
- Bad mit Wanne 
- extra WC 

 

Untergeschoss: ca.  176 m²
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner 16,50 m²
- Abstellraum 13,28 m²
- Abstellraum 
- Werkstatt
- mögliche Dusche
- mögliche Sauna
- Diele
- kleine Werkstatt 
- WC

- Schwimmhalle mit Indoor Pool

 

Infrastruktur

- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (Billa, Hofer, Bäckerei, Post, Frisör)
- Apotheke, Ärzte
- Banken
- Kindergärten, Volksschule, weiterführende Schulen in Mödling und Maria Enzersdorf, Musikschule
- verschiedene Restaurants, Heurige, usw., Eissalon in Laxenburg

 

Verkehrsverbindungen

- Anschluss Südautobahn A1: ca. 3 Auto-Minuten; das Zentrum von Wien erreicht man mit
  dem Auto in ca. 20 Minuten
- U-Bahnstationen U1 und U6 ca. 15 Minuten mit dem Auto
- Bus 200: bis Wien Hauptbahnhof bzw. Eisenstadt
- Bus 215: bis Bahnhof Mödling bzw. Maria Lanzendorf
- Bus 217: bis Mödling HTL bzw. Simmerung (Nähe U3)
- Aspangbahn: bis Wien Hauptbahnhof bzw. Wr. Neustadt.

 

Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung!
Sie erreichen mich unter +43 676 780 76 73.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ihr Ansprechpartner


Dipl.-Ing. Peter Wittmann

T: +43 1 405 98 91

M: +43 676 780 76 73

E: pw@kk-immo.at

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