Eckdaten Objektnummer 8652


Standort: 1100 Wien
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: auf Anfrage

Energieausweis


Heizwärmebedarf: 48 kWh/m²a

Details


Baujahr: ca. 2012
Wohnfläche: ca. 128 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1 (ca. 50 m²)
Keller: 1 (ca. 6 m²)

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Alarmanlage
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Deckenleuchten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Beschreibung


Wunderschönes Penthouse Loft über den Dächern Wiens mit unverbaubarem Sonnenuntergangsblick in der Ankerbrot-Fabrik (revitalisierte, historische Backsteinfabrik um 1900).

Bis zur Jahrtausendwende wurde hier noch Brot gebacken. Jetzt steht die zeitgenössische Kunst im Mittelpunkt der Brotfabrik. Ateliers, Galerien, Schauräume und Bildungseinrichtungen für Schauspiel und Tanz sowie Sozialprojekte der Caritas haben sich um die beiden großen Innenhöfe angesiedelt. Für Kunstinteressierte lohnt es sich, den Weg in die Brotfabrik auf sich zu nehmen.

Weiters findet man in diesem Kulturareal multifunktionale Hallen, Büros, Lofts und Gastronomieeinrichtungen.

Die Wohnung wurde mit der riesigen Terrasse 2011 komplett neu über dem bestehenden Backsteingebäude errichtet und entspricht somit bautechnisch einem Neubau.

Weiters kann man auf der Ebene der Terrasse noch einen Wintergarten dazu errichten, damit eingehergehend auch eine Vergrößerung der Wohnfläche.

Es erwartet Sie höchste Wohnqualität mit einem phantastischen Ausblick!

Eckdaten

ca. 128 m² auf zwei Ebenen
- Wohn-/Esszimmer mit möblierter Küche  46,79 m²
- Arbeitszimmer 16,74 m²
- Schlafzimmer 14,18 m²
- Schrankraum 6,33 m²
- Bad 9,43 m²
- Gang 8,81 m²
- WC 1,20 m²
- Vorraum 13,81 m²
- Wirtschaftsraum 4,42 m²

Eine Wendeltreppe führt zur 8 m² großen Galerie, von der man dann direkt auf die wunderschöne 50 m² Dachterrasse mit unverbaubarem W-N-Blick gelangt.
Damit steht einem der Genuss von herrlichen Sonnenuntergängen nichts mehr im Wege.

Ausstattung

- bodentiefe Schiebetürelemente an der Westseite
- große französische Fenster an der gesamten Südseite
- Parkettböden
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit Außenjalousien
- begehbarer Kleiderschrank angrenzend an das Schlafzimmer
- Wellnessbad mit Regendusche und Eckbadewanne
- Ziegelwand als Deko-Element
- Klimaanlage für die heißen Sommermonate (4 Stück, unauffällig verbaut)
- Alarmanlage
- Lift
- 50 m² Dachterrasse mit 360° Rundumblick auf ca. 30 m Höhe
- geräumiges Kellerabteil (ca. 6 m²)

Garagenplatz für 1 Auto inklusive; weitere Plätze sind auf Wunsch zumietbar.

 

Die uneingeschränkte Fernsicht Richtung Westen und Norden machen diese Liegenschaft zu einem einzigartigen Wohntraum.

Infrastruktur

- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (Billa, SE&PAS Supermarkt,
  Drogeriemärkte, uvm.)
- Kindergärten und div. Schulen, FH-Campus ist in ca. 6 Autominuten erreichbar
- Apotheken, Ärzte
- Bäckereien, Kaffeehäuser
- Banken
- mehrere Parkanlagen in der Umgebung
- der Böhmische Prater und das Amalienbad sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar

 

Verkehrsanbindung

- Straßenbahnlinie 6 in ca. 4 min zu Fuß erreichbar
- Buslinien 68A, 68B in ca. 9 min Gehweite
- U1 Station Reumannplatz (in wenigen Minuten erreichbar)
- mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten den Verteilerkreis-Favoriten

 

 

 

Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung.
Sie erreichen mich unter +43 676 780 76 73.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ihr Ansprechpartner


Dipl.-Ing. Peter Wittmann

T: +43 1 405 98 91

M: +43 676 780 76 73

E: pw@kk-immo.at

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