Beschreibung

In schöner Grünruhelage gelangt diese 4 Zimmer Dachgeschoss Wohnung über 100 m² groß mit Balkon in Stattegg - Graz zum Verkauf.

Besonders erwähnenswert ist die Möglichkeit ca. 100 m² an Terrassen- oder Photovoltaikfläche zusätzlich zur Wohnfläche zu schaffen.

Die Wärmeversorgung erfolgt durch das nahegelegene - Biowärmeheizwerk Stattegg, also kein Gas!

Die Wohnung liegt im 2. Stock eines Mehrparteienhauses, wobei sich in diesem Stockwerk nur die zu verkaufende Wohnung befindet (im Prinzip keine Nachbarn !).
Eine sehr gute Raumaufteilung und von beiden Seiten natürlich belichtete Zimmer, die getrennt begehbar sind, zeichnen die Wohnung aus.

Man gelangt über einen Vorraum, welcher gleichzeitig auch Garderobe ist in den Wohnbereich mit Essplatz und Küche (hochwertig voll ausgestattet).
Von hier ist auch der Ausgang auf den Balkon.
Über einen Gang erreicht man rechts das Arbeitszimmer (ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon) sowie das Schlafzimmer.
Gerade aus befindet sich das Gästezimmer, welches zugleich auch als Schrankraum in Verwendung ist.
Das links an den Vorraum angeordnete teilweise neu renovierte Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss hat auch ein Fenster zum Lüften.
Gleich daneben ist das extra WC.

Die Autos parken in der hauseigenen Tiefgarage wobei die Stellplätze direkt vom Stiegenhaus des Nebenhauses aus erreichbar sind.

Es erwartet Sie höchste Wohnqualität in einer sehr gut geplanten Wohnung mit schöner freier Aussicht.

Eckdaten

- Zimmer 18,26 m²
- Zimmer 11.74 m²
- Zimmer 10,08 m²
- Küche 8,61 m²
- Diele 5,50 m²
- Wohn/Essbereich 29,35 m²
- Flur 7,41 m² 
- Bad 4,32 m² mit Badewanne
- WC 2,30 m²
- Abstellraum 3,78 m²
- Balkon fast 7 m²

Ausstattung

- in allen Zimmern Parkettböden, Vorraum Granit
- hochwertige Küche komplett ausgestattet
- außen liegender Sonnenschutz
- Bionahwärme Stattegg - kein Gas ! -  keine Servicekosten für Therme notwendig
- großer Keller auf Erdgeschossniveau
- Fahrradraum
- Tiefgaragenplatz
 

BK  282,78 € inkl. USt.
Rücklage  67,64 €
Heizkostenakonto 98,01 €
 

Infrastruktur

- Wohlfühlladen - Produkte aus der Region, Cafehaus
- diverse Ärzte
- 2 Kindergärten, Volksschule
- Fußballplatz, Tennisclub
- im Zentrum von Graz Gymnasien und alle weiterführenden Schulen und div. Universitäten (Hauptuni, Technische Uni, Medizinische Uni, etc.)
- große Shopping-Center rund um Graz: Murpark, SC Nord, Center West, City Park, Seiersberg

Verkehrsanbindung

- mit dem Bus Nr. 53 in 5 Minuten nach Graz-Andritz
 

Graz - als waldreichste Landeshauptstadt Österreichs - bietet unendlich viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in stadtnaher Natur. Mit dem Florianiberg, Buchkogel und Kehlberg haben Sie die Natur direkt vor der Haustür – der Wald liegt Ihnen regelrecht zu Füßen. Diese beliebten Naherholungsplätze bieten viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: kilometerlange Wander- und Radwege, Laufstrecken, Spielplätze, zahlreiche Sportanlagen mit Tennis, Fitness, Schwimmen, Fußball, Bowling, Reiten, uvm. 

Auch Kunst und Kultur kommen hier keinesfalls zu kurz. Entdecken Sie die große Vielfalt an Sehenswürdigkeiten, Erkundungstouren durch Graz oder erleben Sie die Stadt bei einer ihrer zahlreichen Veranstaltungen wie Konzerten, Festivals oder Special Events.

Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung.
Sie erreichen mich unter +43 676 780 76 73.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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