KOMPLETT RUHIG UND MITTEN IM 8.

Eckdaten Objektnummer 9748


Standort: 1080 Wien
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 479.000,00 €
 
Betriebskosten: 83,63 €
Umsatzsteuer: 8,36 €
monatliche Gesamtbelastung: 91,99 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf: 71,7 kWh/m²a

Details


Baujahr: ca. 1900
Wohnfläche: ca. 63,57 m²
Zimmer: 2,5
Bäder: 1
Keller: 1 (ca. 3 m²)
Raumaufteilung zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Parkplatz (Duplex Garage)
  • Abstellraum
  • Glasfaseranbindung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Massiv

Beschreibung


In sehr schöner Lage des 8. Bezirks gelangt diese  (Anlage-) Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) mit ca 64 m² zum Verkauf.

Gelegen ist die Wohnung in einem Hoftrakt der im Jahr 2001 umfassend saniert wurde.

Die Wohnung ist ab Ende März 2023 verfügbar.

Der letzte Bruttomietzins betrug 976,70€ (USt 88,79 €, BK 83,63 €, RR 55,74 €), der Ertrag 748,57 €. 

In der ebenerdigen hauseigenen Garage befinden sich mehrere Staplerplätze, wo entweder ein Stellplatz angemietet oder angekauft werden kann.

Die aktuelle Gasetagenheizung soll auf eine Luftwärmepumpe mit Photovoltaik umgerüstet werden. 

Eckdaten

- großes Wohn-/Ess-/Arbeitszimmer 26,54 m²
- Schlafzimmer 11,20 m²

- Küche 9,00 m²
- Schrankraum 5,27 m²
- Bad 5,31 m² mit  Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Vorraum 4,40 m²
- Abstellraum 1,85 m²

Ausstattung

Küche komplett mit Geschirrspüler und neuem Eisschrank

Garagenplätze können im Haus extra angemietet werden.


Infrastruktur

Diverse Kindergärten und Schulen erreichen Sie in wenigen Geh-Minuten, auch Restaurants und Cafe’s sind um die Ecke.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sind in der Alser Straße, ebenso das St. Anna Kinderspital.

 

Öffentlicher Verkehr

Die zentral gelegene Wohnung liegt in der Nähe der U6 Station Alser Straße sowie der Straßenbahn Station Hernalser Gürtel, von wo aus mehrere Straßenbahnen zum Schottentor fahren.

Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung.
Sie erreichen mich unter +43 676 780 76 73.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ihr Ansprechpartner


Dipl.-Ing. Peter Wittmann

T: +43 1 405 98 91

M: +43 676 780 76 73

E: pw@kk-immo.at

Kontaktaufnahme


Datenschutzinformation
Captcha Image