Beschreibung

In schöner Grünruhelage gelangt dieses gepflegte Ziegelmassivhaus mit schöner Aussicht ins Grüne zum Verkauf.

Das Haus wurde aufwendig mit einer Holzverschalung verkleidet, ein Wintergarten zugebaut und das Dachgeschoss ausgebaut.

Auf ca. 138 m² Wohnfläche läßt es sich schön leben.

Die Grün - Ruhelage, in 10 min. zu Fuß im Zentrum von Bad Aussee, zeichnen dieses Objekt aus.

Über den Windfang bzw. Garderobe gelangt man in den Vorraum, von dem aus der Wohn-Eßbereich, die Küche, das Bad und WC, sowie die Stiege ins Dachgeschoss erreicht werden kann.
An den Wohn-Eßbereich grenzt auch der weitere Wohnbereich, als Wintergarten ausgeführt.
Von der Küche gelangt man in das eine von 2 Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer.

An das Haus angebaut ist ein großzügiger Carport für 2 Autos, davor ist zusätzlich Fläche zum Abstellen von weiteren Fahrzeugen.
Hinter dem Haus befindet sich ein Blockhäuschen, welches derzeit als Werkstatt in Verwendung ist. Man könnte daraus auch eine Sauna machen.

Weitere Holzschupfen und ein Hochbeet, sowie ein Schwimmteich, stehen ebenfalls zur Verfügung.

Besonders erwähnenswert ist der Holzofen im Wohn-Eßbereich, der das ganze Haus mit wohliger Wärme versorgt.
Automatisch schaltet sich die Ölheizung ein, wenn der Holzofen nicht in Betrieb ist. Damit konnte man die letzten 7 Jahre mit einer Öltankfüllung gut auskommen.
 

Es erwartet Sie wunderbare Wohnqualität in bester Grünruhelage!

Eckdaten

Erdgeschoß: ca. 90,43 m²
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Küche 16 m²
- Wohn- Eßzimmer 22 m²
- Wohnzimmer - Wintergarten mit Ausgang zur Terrasse 15 m²
- Zimmer 18 m²
- Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken
- WC

Obergeschoß: ca. 48 m²
- Schlafzimmer
- Technikbereich mit Warmwasserspeicher
 

Das Haus ist teilunterkellert, ca. 20 m² groß.

Ausstattung

- schöner Holzofen mit automatischer Ölheizung
- voll eingerichtete Küche
- Sicherheitstüre
- Blockhäuschen für ev. Sauna
- großzügiges Carport
- großes Hochbeet
- diverse Holzschupfen
 

Infrastruktur

- Geschäfte des täglichen Bedarfs im Zentrum in wenigen Minuten erreichbar
- AMEOS Privatklinikum, Apotheke, Ärzte
- Kindergärten, Volksschule, Mittelschule, BORG Bad Aussee
- verschiedene gute Restaurants und Gasthäuser
- Tennishalle, Eishalle, Turnhalle
- Golfclub Ausseerland
- Grundlsee und Altauseersee wenige Autominuten entfernt

Verkehrsverbindungen

- Zugverbindung Richung Bad Ischl und Liezen
- Bad Ausseer Bahnhof ca. in 15 Min. zu Fuß erreichbar
- diverse Busverbindungen

Bad Aussee ist eine Kurstadt mit ca. 5000 Einwohnern in der Steiermark, im steirischen Salzkammergut, Bezirk Liezen.
Bad Aussee gilt als der Hauptort des Ausseerlandes. Bad Aussee liegt am Zusammenfluss der Quellflüsse der Traun und verdankt seine Entstehung dem Salzbergwerk bei Altaussee und den damit verbundenen Salinen (noch vor 1300). Bad Aussee ist mit Oberösterreich über zwei Pässe verbunden, den Pötschenpass und den Koppenpass. Bad Aussee bezeichnet sich historisch als geografischer Mittelpunkt Österreichs (dargestellt durch den Mittelpunktstein im Stadtkurpark).

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Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung!
Sie erreichen mich unter +43 676 780 76 73.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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